부모 소유 집에서 같이 살면 무주택자일까? 청약 전 반드시 알아야 할 핵심 정보

부모 소유 집에서 같이 살면 무주택자일까? 청약 전 반드시 알아야 할 핵심 정보

 

부모님 집에 사는 사람도 청약할 수 있을까?

요즘 부동산 시장의 흐름을 보면 내 집 마련이 쉽지 않다는 걸 체감하게 됩니다. 특히 무주택자에게 주어지는 청약 기회는 그만큼 더 소중하죠. 그런데 많은 분들이 헷갈려 하는 것이 하나 있습니다. "나는 집이 없는데 부모님 집에 같이 살고 있어도 무주택자인가?"라는 점입니다. 이 질문은 단순한 궁금증이 아니라 실제 청약 당락을 결정짓는 중요한 기준이 될 수 있습니다. 본인의 주택 보유 여부뿐 아니라 세대 구성과 청약 유형에 따라 무주택 인정 여부가 달라질 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는 부모님 소유의 주택에 거주하는 경우에도 무주택자로 인정받을 수 있는지, 어떤 경우에 세대분리가 필요한지 등 청약 전에 반드시 알아야 할 핵심 정보를 정리해 드리겠습니다.

 

 

 

1. 무주택자는 어떤 사람을 말하나요?

무주택자란, 본인 명의로 주택을 소유한 적이 없는 사람을 의미합니다.
즉, 부모님이 집을 소유하고 있더라도 그 주택이 본인의 명의가 아니라면 무주택자로 인정됩니다.

무주택 기간은 청약 가점 산정에도 매우 중요한 기준이 되므로,
본인이 주택을 소유한 적이 없었다면 이를 정확하게 증명할 수 있어야 합니다.

 

2. 부모 소유 주택에 거주하는 경우, 나는 무주택자일까?

네, 본인이 집을 가진 적이 없다면 무주택자로 인정받을 수 있습니다.

부모님이 집을 가지고 있고, 그 집에서 함께 살고 있다 하더라도
그 집이 본인 명의가 아니라면 무주택자 요건을 충족합니다.

하지만 여기서 주의해야 할 점은, 청약을 신청하려는 **‘공급 유형’**에 따라
무주택자 기준이 **‘세대 단위’**로 적용되기도 한다는 것입니다.

 

3. 청약 유형별 무주택 기준 한눈에 보기

청약 유형	무주택 기준	부모 집 영향 여부
일반공급 (민영/공공)	본인 명의 주택 보유 여부만 판단	영향 없음
가점제 청약	본인 무주택 여부 + 무주택 기간	영향 없음
생애최초 특별공급	세대원 전원 무주택 조건 필요	부모 소유 주택 있으면 영향 있음
신혼부부 특별공급	세대 전원이 무주택자여야 유리함	세대분리 필요할 수 있음

청약 유형에 따라 무주택자 기준이 달라지기 때문에
자신이 신청할 청약 유형의 세부 기준을 사전에 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

 

한국부동산원

 

4. 세대분리를 해야 하는 경우는 언제인가요?

다음과 같은 청약을 신청하려는 경우 부모와의 세대분리가 필요할 수 있습니다:

• 생애최초 특별공급
• 신혼부부 특별공급
• 다자녀 특별공급 등

이들 청약 유형에서는 세대원 전원의 무주택 여부를 기준으로 판단합니다.
따라서, 부모님이 주택을 소유하고 있다면
세대분리 후 단독 세대주가 되어야 무주택 세대 구성 요건을 충족할 수 있습니다.

세대분리는 주민등록상 주소를 분리하여 행정적으로 다른 세대로 인정받는 절차를 말합니다.

 

5. 요약 정리 – 무주택 여부 판단표

상황무주택 인정 여부세대분리 필요 여부주의사항

부모 소유 주택에서 거주	인정됨	특별공급 신청 시 필요	청약 유형 따라 달라짐
본인 명의 주택 없음	인정됨	필요 없음	무주택 요건 충족
생애최초, 신혼부부 특별공급 신청 예정	조건부 인정	대부분 필요함	세대원 전체 무주택자 요건 충족 필요
일반공급 (민영/공공)	인정됨	필요 없음	가점 계산 시 부모는 부양가족 포함 가능

 

결론

부모님과 함께 살고 있다고 해서 자동으로 무주택자가 아닌 것은 아닙니다.
본인의 명의로 주택을 보유한 이력이 없고, 청약 유형에 맞는 조건만 충족된다면
충분히 무주택자로 인정받을 수 있습니다.
다만 특별공급을 준비하시는 분들은 반드시 세대분리 여부를 체크하셔야 하며,
자세한 기준은 LH, SH공사 또는 한국부동산원 등 청약기관의 공고문을 꼼꼼히 확인해 보시길 권장드립니다.

 

LH청약플러스