서울 강동구 둔촌동에 위치한 국내 최대 규모 재건축 단지, **올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)**에서 2025년 두 번째 무순위(사후) 입주자 모집 공고가 나왔습니다! 이번 무순위 청약은 단 4세대에 불과하지만, 주변 시세 대비 엄청난 시세차익이 기대되어 '10억 로또 청약'이라는 별명까지 붙을 정도로 뜨거운 관심이 집중되고 있습니다.
특히 이번 무순위 청약부터는 개정된 주택공급에 관한 규칙이 적용되어 무주택 서울 거주 성인만 청약할 수 있게 되었으니, 더욱 자세한 자격 요건과 공급 내역, 그리고 기대되는 시세차익까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다. 이번 기회를 절대 놓치지 마세요!
목차
- 올림픽파크 포레온 무순위 2차 입주자 모집 공고 개요
- 올림픽파크 포레온 무순위 2차 공급 대상 및 분양가
- 올림픽파크 포레온 무순위 2차 신청 방법 및 절차
- 올림픽파크 포레온 무순위 2차 인근 시세 및 시세차익 분석(예상)
- 올림픽파크 포레온 무순위 2차 자금 조달 및 기타 유의사항
- 올림픽파크 포레온 무순위 2차 요약표
- 결론 및 참고
1. 올림픽파크 포레온 무순위 2차 입주자 모집 공고 개요
- 공급 위치: 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1 일대
- 공급 규모: 총 4세대 (39A 1세대, 59A 1세대, 84E 2세대)
- 시공사: 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 (컨소시엄)
- 단지 규모: 지하 3층~지상 35층, 총 85개 동, 12,032세대 (미니 신도시급 대단지)
- 청약 접수: 2025년 7월 10일(목) ~ 7월 11일(금)
- 당첨자 발표일: 2025년 7월 15일(화)
- 서류 접수(당첨 시): 2025년 7월 18일(금)
- 계약일: 2025년 7월 21일(월)
- 입주 시기: 2025년 10월 21일까지 잔금 완납 후 입주 가능
- 청약 자격: 2025년 7월 4일 기준 서울특별시 거주 무주택 세대구성원
- 청약통장 불필요, 외국인 청약 불가
- 계약금: 분양가의 10%, 잔금 90%는 10월 21일까지 일시납
- 실거주 의무: 2년(단, 최초 입주 가능일인 2024년 11월 27일부터 3년간 유예 적용)
- 전매제한: 없음
2. 올림픽파크 포레온 무순위 2차 공급 대상 및 분양가
이번 무순위 2차로 공급되는 세대는 총 4가구이며, 2022년 최초 분양 당시의 분양가가 그대로 적용됩니다.
| 주택형 (전용면적) |
약식표기 |
공급 세대수 |
동/호수 |
분양가(원) | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
| 계약시 | 2025.10.21 | |||||
| 39.9500A (39㎡) | 39A | 1세대 | 308동 510호 | 694,400,000 | 69,440,000 | 624,960000 |
| 59.9900A (59㎡) | 59A | 1세대 | 105동 2203호 | 1,051,900,000 | 105,190,000 | 946,710,000 |
| 84.9800E (84㎡) | 84E | 1세대 | 316동 1504호 | 1,293,300,000 | 129,330,000 | 1,163,970,000 |
| 84.9800E (84㎡) | 84E | 1세대 | 405동 201호 | 1,236,000,000 | 123,600,000 | 1,112,400,000 |
(정확한 분양가는 입주자 모집 공고문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.)
3. 올림픽파크 포레온 무순위 2차 신청 방법 및 절차
- 신청 기간
- 2025년 7월 10일(목) ~ 7월 11일(금), 단 이틀간 진행
- 신청 자격
- 2025년 7월 4일 모집공고일 기준, 서울특별시에 주민등록이 되어 있는 무주택 세대구성원만 신청 가능
- 세대 전원이 무주택이어야 하며, 외국인은 신청 불가
- 신청 절차
- 온라인 신청만 가능: 한국부동산원 청약홈(https://www.applyhome.co.kr) 접속
- 경로: PC 또는 모바일에서 인증서 로그인 후 → ‘청약신청’ → ‘APT 무순위’ → ‘올림픽파크포레온’ 선택 → 유의사항 및 청약자격 확인 → 인증서를 통한 전자서명 → 청약신청 완료
- 청약신청 시간 : 09:00~17:30 (17:30까지 청약신청 완료해야 하며, 청약 신청 진행 중 17:30이 경과하면 청약신청이 되지 않으므로 유의하시기 바랍니다.)
- 청약통장 불필요
- 1인 1건만 신청 가능
- 당첨자 발표 및 계약
- 당첨자 발표: 2025년 7월 15일(화)
- 서류 접수: 2025년 7월 18일(금)
- 계약: 당첨 후 서류 제출 및 계약금(분양가의 10%) 납부, 잔금(90%)은 2025년 10월 21일까지 일시납
4. 올림픽파크 포레온 무순위 2차 인근 시세 및 시세차익 분석(예상)
올림픽파크 포레온 무순위 청약의 가장 큰 매력은 바로 압도적인 시세차익입니다. 2022년 분양가로 공급되기 때문에 현재 시세와 큰 차이를 보입니다.
| 타입 | 최근 실거래가(원) | 분양가(원) | 예상 시세차익(원) |
| 39㎡ | 약 1,100,000,000 | 694,400,000 | 약 405,600,000 |
| 59㎡ | 2,230,000,000 ~ 2,370,000,000 | 1,051,900,000 | 약 1,178,100,000 ~ 1,318,100,000 |
| 84㎡ | 2,750,000,000 ~ 2,850,000,000 | 1,236,000,000 ~ 1,293,300,000 | 약 1,457,000,000 ~ 1,614,000,000 |
- 59㎡, 84㎡ 타입은 분양가 대비 10억~16억 원대 시세차익이 기대됨
- 39㎡ 타입도 약 4억 원 이상의 시세차익 가능
- 인근 동일 단지 내 84㎡ 호가는 30~32억 원, 59㎡는 25억 원대에 형성
5. 올림픽파크 포레온 무순위 2차 자금 조달 및 기타 유의사항
높은 시세차익만큼 자금 조달 계획도 중요합니다.
- 대출 규제: 최근 '6.27 대출 규제'가 적용되어 잔금 대출을 최대 6억 원까지만 받을 수 있습니다. 따라서 분양가와 대출 가능 금액을 제외한 나머지 잔금에 대한 자금 마련 계획이 필수적입니다. (특히 전용 84㎡의 경우 잔금 부담이 클 수 있습니다.)
- 전매 제한 및 거주 의무:
- 전매 제한: 없습니다.
- 거주 의무 기간: 2년 (분양가상한제가 적용됩니다.)
- 입주 예정 시기: 2025년 10월 21일 (잔금 완납 후 바로 입주 가능)
- 발코니 확장비, 유상옵션비 별도
- 다만, 단지는 현재 부분준공 상태로, 등기는 2026년 내에 나올 것으로 예상되어 주택담보대출이나 집단대출은 불가능한 상황입니다.
- 높은 경쟁률: 공급 물량이 적고 시세차익이 크기 때문에 매우 높은 경쟁률이 예상됩니다.
- 공고문 확인 필수: 모든 상세 내용은 반드시 한국부동산원 청약홈 또는 사업주체(분양 사무실 02-489-0222)를 통해 공식 입주자 모집 공고문을 확인하시고 청약 신청하시기 바랍니다.
6. 올림픽파크 포레온 무순위 2차 요약표
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 공급 위치 | 서울시 강동구 둔촌1동 170-1 일대 | 둔촌주공 재건축 |
| 공급 규모 | 총 4세대 (잔여 세대) | 39㎡A 1세대, 59㎡A 1세대, 84㎡E 2세대 |
| 모집 공고일 | 2025년 7월 4일(금) | 청약 자격 판단 기준일 |
| 청약 접수 | 2025년 7월 10일(목) ~ 7월 11일(금) | 청약홈에서 접수 |
| 당첨자 발표 | 2025년 7월 15일(화) | |
| 계약일 | 2025년 7월 21일(월) | |
| 분양가 | 39㎡: 약 6.9억 원대 59㎡: 약 10.5억 원대 84㎡: 약 12.3억 ~ 12.9억 원대 |
2022년 최초 분양가 적용 (발코니 확장 등 제외) |
| 예상 시세차익 | 최소 4억 원 ~ 최대 16억 원 이상 | 주변 시세 대비 |
| 청약 자격 | - 공고일 기준 서울 거주 무주택 세대구성원 - 만 19세 이상 (청약통장 무관) |
개정된 규칙 적용, 자격 강화 |
| 대출 유의 | 주담대나 집단대출은 불가능할 수 있음 | 6.27 대출 규제 적용, 자금 마련 계획 필수 |
| 전매 제한 | 없음 | |
| 거주 의무 | 2년 | 분양가상한제 적용 |
| 입주 시기 | 2025년 10월 예정 (기존 입주 단지) | 빠른 잔금 마련 필요 |
7. 결론 및 참고
- 올림픽파크포레온 무순위 2차 청약은 시세 대비 4억~16억 원대의 시세차익이 기대되는 '로또 청약'
- 서울 거주 무주택자라면 청약통장 없이 신청 가능
- 계약금 및 잔금 일시납, 실거주 의무 등 조건 반드시 확인
- 경쟁률이 매우 높으니 신중히 준비 필요
이번 무순위 청약은 실거주 및 투자 모두에서 큰 메리트가 있는 기회로 평가됩니다.
단, 현재 미등기 상태로 집단대출은 이미 끝났고, 주담대도 쉽지 않은 상황이므로 실거주를 한다면 전액 현금이 필요 할수도 있습니다. 자금 계획과 실거주 의무 등 조건을 꼼꼼히 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
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